宅建業法とは

宅地建物取引業法の略称で。

不動産業ってのはこういうことをやることです。

不動産業をやるなら免許を取ってくださいね。

というのが、ここの章のポイントです。

「宅地」「建物」「取引」「業」の４つ意味を丁寧に抑えれば。

点数が取れます。

言葉のイメージと法律上の意味との違いに注意！

宅地って聞くと。

住宅が建っている土地ってイメージですが。

宅建業法上の宅地とは

①現在建物が建っている土地

②将来建物が建つ、建物を建てる目的で取引

（今は建っていなくても、宅地になる）

③都市計画法の用途地域で指定されている地域。

　ただし、道路、公園、河川、広場、水路は除く

　

用途地域とは。

この地域には、住宅を建ててください。

ここには、工場を建ててください。

と法律で地域ごとに建てられる建物を決めることです。

建物を建ててください。

という法律なので、その地域には建物が建つ可能性が高い。

だから、宅地にしたのです。

だから、用途地域内の土地は原則宅地になります。

ただし、道路、公園、河川、広場、水路には建物が建てられませんよね。

そこは除きます。

考えれば、当たり前のことですが。

法律で決まっていることなので、ここまで丁寧に覚えてくださいね。

建物は、壁があって屋根があれば建物です。

 

人が住んでいるかどうかは関係ないんです。

 

倉庫とか、ビルとかも建物になります。

 

それと、大事なのが。

 

建物の一部であっても。

 

建物となるということ。

 

マンションは建物じゃなくて、一部屋だから。

 

部屋を売買するから、免許いらん。

 

ということはダメ。

 

マンションを売買するなら、免許取りなさいってことです。

 

宅建業法の意味②取引について